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あなたの家やアパートを売ることに成功するための6つの鍵

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不動産市場は難しくなりますか?あなたの家やアパートをアップグレードして潜在的なバイヤーにもっとアピールするように...

ほんの一握りの秒数:これは、家やアパートの購入者のお気に入りをトリガーするのに必要な時間です。そして2分以内に、買い手は訪問を続けたいかどうかを知ります。したがって、不動産の売却は2分以内に失敗する可能性があります。悪い印象、喜ばないほど目立つ雰囲気、または発表に対する単純な失望は、逃げるために十分です。

不動産の売却を容易にし、訪問中に生まれてこの有名なお気に入りを助けるために、アメリカ人は "ホームステージング"、フランスでますます着陸するコンセプトを発明しました...ホームステージングの目的:revalorize競争の上にそれを配置するあなたの財産。どうですか?そこに住んでいる人の個性で作成された通常のデコの介入とは異なり、ホームステージングは​​現在の所有者にも関連していることすべてを拒否します。個人化されていない家やアパートはより身近になります。家のように、それは最大数に訴えると誰もが生きることを計画することができます。

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実用的なツール

不動産市場(高値または下落、販売期間の延長など)が続く時期には、不動産の専​​門家は住宅を「ターンキー」で提示するしかありません。家の中でわずかな介入(電気、配管...)が売却中の交渉の議論になることができます。不動産業者によると、初期交渉価格の10から15%を失う可能性があるこの交渉のマージンを減らすために、ホームステージングを使用すると、ほぼ完璧な状態で、ほとんど作業を行わなくても住宅を提示できます。そしてあなたがお金を使いたい家を売るときはめったにないので、ホームステージングは​​予算を最小にするという原則に基づいています。できるだけ多くの家具や物を再利用し、良い価格でプロや装飾的なアクセサリーのヒントを増やす:たとえそれが小さな投資を表していても、ホームステージングは​​常に販売時に所有者にとって有益でなければなりません...

ホームステイジでImmostylingの作成者であるMarie Goguetの指導の下で行われたホームステージングの前後に写真を発見してください。

これは、家やアパートの売却を容易にするためのホームステージングの6つの戒めです。

1.最初に、あなたは家を空にします

家の中で窒息しているという感覚はすぐに訪問者を落胆させます。自分のものではない家具でいっぱいの家やアパートに入るとき、買い手は自分の家族がどこになるかを想像するのに苦労します。そして、部屋に自分自身を投影するために。彼はまた、現在の家具は悪い驚きを隠していると思うかもしれません:カーペットの下のぼろぼろのカーペット、フレームの後ろの湿った場所、ソファーによって隠された摩耗の跡...
アイデアは混乱を解消することです:もはやあなたに役立つか、あまりにもマークされていない家の家具を取り除きます。あなたも私物を空にします。存在感や装飾的なスタイルの痕跡を残すほど、魅力的な訪問者の数は減ります。要するに、私たちは保管したくない家具を空にし、選別し、投げ、そして食器棚を取り除きます。そしてもちろん、私たちは親密さについてのすべてを取り除きます:結婚式の写真、10代の若者の寝室のポスター、冷蔵庫の上の絵...
あなたは販売決定がなされた瞬間から、あなたの家はもはや個人的な財ではなく商品であると考えなければなりません。おそらく受け入れるのは難しいが、それでもやはりこの分離は必要である。

良いヒント:だれが家を売るか、動くと言います。最後の瞬間を待つ代わりに、今すぐあなたのカードをたくさんしませんか?雑用を取り除くことに加えて、あなたの家はより明るく、より身近になるでしょう。すべてを保管するためのスペースが足りませんか。家具やボール紙を保管するのに役立てられない場合は、地下室を借りる会社を考えてみてください。特定のものを取り除きたい場合は、Emmausの仲間またはwww.recupe.netを参照してください。

ホームステージになりたいですか?

Marie Goguet(デコレータでホームステイジャー)は、ホームステイジャーになるために3〜7日間のトレーニングを提供します(実際のケースではフィールドでの日を含む)。フランス国内のニースおよび他の地域で、1〜150ユーロのトレーニングからグリーンナンバー:0 805 660 500. www.immostyling.com

ホームステイジャー、Sophie Ferjaniのトリック:裏に戻り、私たちが好きなものは必ずしも他の人を好きではないと言う、そして特に、将来の買い手は1つのことだけを見たいと思っているという!しかし、減らすということは、すべてを取り除くという意味でもありません。私は慎重にホームステージングの原則を守り、彼女の棚からすべてを取り除いたクライアントに行きました。それはアパートが無人であり、それが一種の不快感、少し風邪感を引き起こしたように見えたように。

2.大きい貯蔵、あなたはします

常識を超えて、販売用不動産の保管は優先事項です。汚い家と同じくらい、バザールの家は悪い印象を与えます。訪問中、買い手は、必ずしもそうとは限らないとしても、家を保持する方法がわからず、したがって家を維持することができないと考えるでしょう...だから私たちは家全体を片付けると思います。そしてあなたがそれをすべて言うと、これらはまた時々毎日忘れられているこれらのコーナーです。食器棚、キッチン、子供部屋、バスルーム、テラス、さらにはすべてが積み重なっているガレージのように。あなたの家やあなたのアパートはもっと美しく見えるでしょう...
家の中のすべてのスペースは、すべてのものに目を向ける訪問者にとってアクセス可能で表示可能でなければなりません。その作業が簡単なように見える場合、最も困難なのは、売り出しや訪問のために家を完璧な状態に保つことです。作ったベッド、きちんとしたおもちゃ、作った皿:私たちがあなたに言ったダイヤモンドのある家!

良いヒント:不動産価格が高く、アクセス可能なスペースがますます狭くなるにつれて、スペースを最大限に活用することが課題となります。その後、保管が重要になります。それらを強化するために、食器棚をきれいにして秩序を置くために:このように、彼らは夢を見ます。また、あなたが身に着けていない服やトランクに入れていない服を、季節に合わない人たちに分類することを忘れないでください。

ホームステイジャー、Sophie Ferjaniの一言:移動用の箱を保管するために部屋が使用されている場合、購入者はもちろんそれを理解できます。しかし、あなたは彼らが訪問中にこの部屋を見たと思いますか?それはもはや彼らの記憶に「表面」として存在することはないでしょうが、ただ否定的な感覚を残すでしょう。

3.劣化、あなたは修理します

あなたの仮定を脇に置く:ホームステージングは​​悲惨なキャッシュではありません。家の中で必要な小さな仕事をすることです。私たちが一緒に住んでいるためにもう見えないが、訪問者が最初に見ることになる小さなもの。吊り下げワイヤー、露出したソケット、欠けたガラス、漏れやすい蛇口、壁の小さな穴、またはシャワーヘッドの状態が悪い場合は、家に入るようにしてください。顧客の頭の中では、ショートカットはすばやくできます。塗料のパチパチという音が洪水や最悪の水害を引き起こす可能性があります。彼にとって、それは家の購入に対する否定的な議論です:彼らの財産の改修ですぐに始めたいと思う新しい所有者はめったにありません。
しかし、それはまた何よりも販売価格を引き下げる方法となり得ます。それほど多くない場合でも、将来の購入者が代価を払うことになります。つまり、壁にタスクを設定することです。そして顧客が広く見ているように、これらの小さな仕事は販売の初期価格を下げることができます。可能であれば、あなたの家の価格が太陽の下で雪のように溶けないように、あなた自身がこれらの小さな仕事をするのと同じくらい多くをしてください。週末はいかがでしょうか。

良いヒント:何が起ころうとも、将来の購入者は販売の約束と購入前の隠れた欠陥に対する保護からの恩恵を受けて7日間撤回する必要があります。だからあなたが浴室の小さな漏れを修復するときに適用してください...

ホームステイジャー、Sophie Ferjaniの一言:明らかですが、壊れているものすべてが家のイメージを傷つけます。だから我々は破損したシャワーホース、汚れたジョイント、ドアの取っ手を外して修理する…細かい細部を整理するのは簡単だがそれは悪い印象を与える。

あなたの家、あなたはリフレッシュします

春でなくても、大掃除や掃除が必要です。私たちは新しい家に着くとき、私たちが去るときより少なくそれについて考えます...しかし、不動産資産は健康的に見え、そしてそれ故によく維持されています。そして逆に、汚い家は老朽化した絵を描きます。だから私たちは家の中を上から下に通り抜け、訪問の時間があります。
もう1つの反射ジェスチャーは、必要に応じてペンキを塗ることです。わずかに年をとった壁は、白または明るい色調で塗装された2人目の若者を持つことができます。衛生と清潔感を思い出させる、白はすべてにアピールする色です。それはあなたが家に持って来たスタイルを消すために消す方法でもあります。黄色や紫のような色の壁は、したがって禁止されるべきです。トイレの花タペストリーも同様です。

良いヒント:部屋に少し装飾や効果を加えたい場合(拡大して、少し明るくして、暖かくしてください...)、現在の色とニュートラルに賭けることができます。灰灰色またはリネンは非常に人気があり、アクセス可能なままです。しかし考えは飾ることではなく家をできるだけ中立にすることです。

Sophie Ferjaniの最先端、ホームステイジャー:キッチンで絵が苦しんでいるかもしれません、壁の角には指紋があります...細部がそれがすべてこれだけであっても手放すような印象を与える時間の経過買い手は感動し、誘惑し、自分自身にこう言いたがっています。

5.あなたがする再開発

スペースがきれいに整頓されてきれいになると、残りの家具は賢く配置されます。家に入るとき、将来の買い手はダイニングルームでビュッフェに閉じ込められることなく自由に動くことができなければなりません。したがって、流動性が必要です。ドアを塞がず、各ゾーンの間に約70〜80 cmの空きがなければなりません。
考慮すべきもう一つの要素:各部屋の機能。オフィスが保管場所として機能してから数ヶ月経っても、それは将来の購入者によって明確に識別されなければなりません:オフィスまたは保管室?家の各部屋とその効用を視覚化することによって、それはまた利用可能なスペースの素早いアイデアを得ることができます。

家の各エリアを区切るために、想像力で遊んでください。あなたは入り口にあるダイニングルームでもあるリビングルームを持っている、あなたはスペースをゾーニングすることができます。入り口には、循環方向に小さなカーペットを置き、ラウンジエリアには、アームチェアエリア、クッション、コーヒーテーブルを備えた快適さを選びました。そしてダイニングルームを作り直すためには、テーブルを設置するだけです。作品の可能性は購入者に示唆されます。

良いヒント:あなたは新しいソファーを購入し、これを、古くて疲れたものに変えようと考えました…どうして今それをしないのですか?美しい家具は部屋全体を引き立てます。

ホームステイジャー、Sophie Ferjaniの一言:一歩を踏み出してその内部を「再考」するのは簡単ではありません。しかし、コンテンツは訪問者にとってコンテナから分離できないことを覚えておくことは常に重要です。そして、たとえ彼らがあなたの家具を買わなくても、彼らは家の全体像に参加します。そして家の中の交通について考えてみましょう:家具は交通や光を遮るべきではありません。

6.いくつかの装飾的なタッチで、あなたの家はあなたに価値を与えるでしょう

これはホームステージングのデコパートです。これは私たちが自分自身を許すことができる唯一のもう少しです。しかしそれはまた本当の制約です:装飾と予算を最小にすることによって家の中で雰囲気を作り出してください。低価格でアクセサリーは部屋を強調し、それをより美しくする必要があります。いくつかのキャンドル、素敵な鏡、小さな植物で景色を変えることができます。
そしてあなたの家具のいくつかが余りに印を付けられたら、それらを覆うことを考慮しなさい。モロッコのコーヒーテーブルの上のテーブルクロス、花の咲くソファの上の格子縞または布の部分...やはり、シンプルさを好む。非常に重要な要素:光。あなたは大きな開口部がある家を持っているなら、お楽しみください。厚くて不透明なカーテンは取り除きますが、窓を覆うカーテンは残しておきます。この特権がない場合は、創意工夫を重ねる必要があります。あちこちに小さなランプ、光の花輪、大きなろうそく:家を照らすためにあらゆる手段が良いです。そして訪問の間に、明かりを残しなさい、家はいっそうきらびやかに見えるでしょう。

良いヒント:あなたがテラス、庭、さらには小さなバルコニーがある場合は、それを価値に入れてください。開花植物またはかわいい亜鉛プランターはすぐに効力を発します。そして嗅覚面を忘れないでください...室内香水の数滴、匂いがいっぱい入った美しい花束、あるいはオーブンの中のチョコレートケーキさえも。将来の買い手と彼の感覚が目覚めているようにヒントと秘訣を使う。 。

ホームステイジャー、Sophie Ferjaniの一言:柔らかく暖かい雰囲気を再現するために、はっきりとした色を使ってください。そして、すべてが空白になっても寒さを意味しません!たとえ私たちが個人化を解除しなければならないとしても、時には私たちは善を大切にして誘惑するためにバイアス(控えめな色、非常に典型的な家具...)をあえてしなければなりません。
しかし、これらのすべてのヒントは矛盾する可能性があります。ある商品から別の商品へ、その商品を提供しそれを強調するためにホームステージングの原則を適応させる必要があるからです。

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