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ファミリーSCI:使用説明書

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家族の不動産会社(SCI)は、同じ家族の一員が共通の財産を管理することを可能にします。非常に実用的な解決策

多くの人が同じ財産を所有してしまうことがよくあります。これは特に、子孫が同じ住居を一緒に受け継ぐ親戚の死亡の場合です(自分の相続権に比例して財産の一部の各所有者)。この形態の所有権はまた、財産分離方式の下で結婚した配偶者が共同で建物を購入する場合にも発生する可能性があります。または、結婚している配偶者間の共同体が離婚または法的分離によって解散した場合(結婚中に取得された共通財産は分割されなくなります)。

同様に、兄弟姉妹または同居人が建物を取得した場合、所有者は何人かあります。このような状況では、最も頻繁に確立されるのは未分割所有権のルールです。異なる所有者が建物をまとめて管理し、すべての決定に同意する必要があります。さらに、誰もがこの区分を自由に離れることができ、その結果、しばしば財の売却がもたらされます。しかし、しばしば封鎖や意見の不一致が生じるこの状況を維持するのではなく、家族経営の不動産会社(SCI)を設立することが可能です。

SCIとは

家族のSCIでは、それぞれが自分が所有する財産の一部を持ち込み、それが建物の所有者となる会社であり、各メンバーは自分の分担金に応じて株式を受け取ります。このタイプの会社は、非営利目的で不動産ポートフォリオ(家族を含む)を管理することを目的としています。 SCIは、民法に関する第1832条以降の条項および市民社会に関する第1845条以降に定められている、すべての企業に共通の規定によって規制されています。

操作は法によって定義されています。マネージャが日々の業務を解決し、会議に報告します。大規模な取引では、法律で定められた過半数に従って決定するのが議会です。パートナーが自分の株を売却しようとする場合は、他のパートナーの同意を得なければなりません。同様に、定款は、構成員のうちの一人が死亡した場合には、相続人の会社への参入について会議に査察の権利を与えることができる。

それはどのように機能しますか?

ICSを作成するには、特定の管理手順に従う必要があります。

誰がそれを作ることができますか?

コミュニティの所有物だけを持ってくることで、2人の人々、たとえば2人の配偶者がSCIを形成するのに十分です。しかし、他の人も参加できます。法律では、パートナーの最大数も国籍要件も定められていません。 SCIは商業活動を行っていないため、未成年の子供を関連付けることができます。なぜなら彼は彼の後見人または彼の法的管理者によって代表されるからです。自然人に加えて、会社または法人がSCIの一部になることもあります。

法令の重要性

SCIの社会生活は、必然的に書かなければならない法律によって支配されています。個人または公証人の署名の下でそれらを確立することが許可されています。パートナーは自由にそれらを書くことができるか、予め確立されたモデルを使うか、あるいは公証人または弁護士によって助言されることができます。民法(第1835条)は、定款の内容に関する情報を提供しています:それぞれの貢献、目的、資本、会社の名前、登録事務所の所在地、会社の存続期間および運営規則。 SCIを組織するのに大きな自由が残っています。法令は、管理者の任務の範囲、議会の投票中の多数派を定義します。彼らは両親に投票する権利を制限し、子供にそれを与えないことができます。ユニットの売却または交換を規制し、それらを会議の承認に提出することが可能です。

SCIの最長期間は99年ですが、法令により、より短い存続期間が規定されている場合、パートナーの1人が死亡した場合にはSCIを解散するか生存者と共に続行するかなどを決定することができます。したがって、制定法の確定は、設定する目的や注意を喚起することに応じて微妙になる可能性があります。

マネージャーの役​​割

会社の日々の管理は、その任命が必須であるマネージャに委ねられています。それはSCIの創設時の法令または議会のどちらかによって、一般的には大多数によって指定されています。パートナーは、法令に任期を設定する完全な裁量権があります。その任務の終わりに、議会は自信を更新するか、新しい管理者を任命することができます。両親と子供で構成され、両親が管理職である家族のSCIでは、任期は一般的に特定されておらず、死亡またはSCIの終了とともに終了します。

管理者になるために特別な能力は必要ありませんが、定款に特定の条件が設定されている場合があります。数年間関連付けられ、最低年齢または特定のスキルを持つこと。公証人、公務員、弁護士、会計士など、一部の職業は除外されます。スチュワードシップは、関係しているかどうかにかかわらず、1人以上の人に委ねることができます。

SCIを構成する方法

これには管理手順が必要です。その憲法は家族の家計の管理のために留保されているだけでなく、建物の建設業務を遂行するため、職業的遺産を管理するため、または税制上の優位性から利益を得るためにも使われます。

法令

SCIに不動産が含まれる場合、法律は抵当留保に登録されます。

憲法通知

それは公証人によって署名され、特に会社名、会社の形態、資本金の額、登録事務所の住所を示します。この通知は、本社部門の法定通知新聞に掲載する必要があります。

会社の登録

それは社会的および税務の登録を担当するビジネス形成センター(CFE)で行われます。法令の写し、広告新聞への設立通知の公告の写し、管理者に関する行政文書によって補完された標準登録申請書を含むファイルが提出される。

いくらかかりますか

SCIの構成は自由ではありません。例えば、広告新聞での出版は100〜130ユーロで、裁判所の登録料は65ユーロです。合計で200〜250€の費用がかかります。公証人の可能な費用は言うまでもありません。

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